Dienstleistungen
Wir bieten Ihnen die komplette Betreuung Ihrer Immobilie.
Mit unserem Team, kümmern wir uns komplett um alles rund Ihrer Immobilie.
Von Werbung hin, das Ihre Immobile auch gefunden wird, bis hin zur Vermietung/ Verkauf.
Wir Sanieren Ihre Immobilie und steigern so den Wert.
Sprechen sie mit uns, auch für Sie finden wir eine Lösung.
Dienstleistungen
Mietverwaltungen
- Wir haben uns auf die Verwaltung von Miethäusern von
5 bis 400 Einheiten spezialisiert.
- Aufgrund der schlanken Unternehmensstruktur haben Eigentümer immer einen festen Ansprechpartner und den direkten Kontakt zum Geschäftsführer.
- Fundiertes Immobilienwissen: Unser Team setzt sich aus Immobilien-Spezialisten zusammen (Immobilienfachwirt/in + Immobilienkaufmann/frau).
- Die Hausverwaltung Lotz verzichtet auf lange Vertragslaufzeiten: Wir überzeugen mit Leistung und setzen daher auf flexible 1-Jahresverträge mit 3-monatiger Kündigungsfrist.
- Direkte telefonische Erreichbarkeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
- Wir erstellen Eigentümern regelmäßig E-Mail Reportings, in denen wir auf die aktuellen Belange der Immobilie eingehen.
- Als dynamische Verwaltung legen wir Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Kommunikation per E-Mail. Das ist gerade für Eigentümer interessant, die nicht in der nähe leben oder möglicherweise im Ausland leben.
- Nebenkostenabrechnungen erstellen wir mit der Software "HausSoft" von der GFAD AG, der Marktführer für Hausverwaltungssoftware in Berlin. Die Abrechnungen sind für Mieter und Eigentümer verständlich und korrekt aufbereitet.
- Größtmögliche Sicherheit: Wir arbeiten ausschließlich mit Treuhandkonten.
- Wir arbeiten vertrauensvoll mit der Commerzbank zusammen; auf Wunsch bleibt das Mietkonto aber auch bei der aktuellen Bank.
- Regelmäßig Objektbegehungen übernehmen wir nach Abstimmung mit dem Eigentümer und nach den Anforderungen der jeweiligen Immobilie.
- Auf Wunsch übernehmen oder organisieren wir für die Eigentümer auch die Neuvermietung von freigezogenen Wohnungen oder Gewerbeeinheiten.
Vermietungsservice
Unsere Versprechen für die Vermietungsservice:
Die Vorteile beim Vermietungsservice:
- Wir kennen das Haus: Wir kennen die Bewohnerstruktur im Haus und können unsere Vermietungsaktivitäten so in die optimale Richtung lenken.
- Langfristige Interessenvertretung: Wir wollen schnell vermieten, aber nicht an den erstbesten Interessenten. Ebenso wie der Eigentümer, verfolgen wir langfristige Interessen (Hausfrieden, Zahlungsbereitschaft, usw.).
- Geben und Nehmen: Wir stehen im Kontakt mit dem ausziehenden Mieter und werden immer versuchen die Wohnung nahtlos weiterzuvermieten. Ein Mieterwechsel bedeutet immer ein "Geben und Nehmen" zwischen dem ausziehenden Mieter, dem neuen Mieter und uns als Hausverwaltung. Wir können alle Interessen optimal steuern.
- Abwicklung von A bis Z: Von der Kündigung des alten Mieters bis zum Einzug des neuen Mieters bleibt alles in einer Hand. Wir übernehmen die komplette Koordination aller Abläufe.
- Ein besseres Geschäft für alle Beteiligten: Eigentümer zahlen zwei Kaltmieten für den Vermietungsaufwand an uns. Als Hausverwaltung freuen wir uns über die Kontrolle bei der Vermietung. Mieter sind dankbar über den unmittelbaren Kontakt zur Verwaltung - schließlich kennen wir das Objekt am besten.
Unsere Leistungen beim Vermietungsservice:
- Inserat: Ein Inserat im Internet auf Immobilienscout24 bzw. Immonet.
- Grundriss: Ein professioneller und möblierter Grundriss. Den "Vermietungsgrundriss" lassen wir entweder aufgrund eines bestehenden Grundrisses extern zeichnen oder beauftragen die Zeichnung aufgrund eigener Skizzen.
- Bilder: Hochwertige Bilder mit einer Spiegelreflexkamera.
- Fensteraushang: Die meisten Mietinteressenten stammen aus dem Umfeld einer frei werdenden Wohnung - ein Aushang ist daher absolut empfehlenswert.
- Mieterkontakt: Die Einbeziehung des aktuellen Mieters, damit eine nahtlose Anschlussvermietung möglich ist (z.B. Besichtigungen während der Kündigungsfrist).
- Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Vorschläge für (vermietungsfördernde) Instandhaltungen. Manchmal sind kleine Punkte für eine erfolgreiche Vermietung ausschlaggebend (z.B. Reinigung der Wohnung, Beseitigung unangenehmer Gerüche, kleinere Malerarbeiten). Hier arbeiten wir mit eigenen Allround-Handwerkern zusammen.
Immobilien Verkauf
Die Vorteile beim Verkauf über Hausverwaltung-Lotz:
- Wir kennen Haus, Wohnung und Mieter: Als Hausverwaltung steuern wir die Instandhaltung der Immobilie. Wir kennen daher den Zustand des Gemeinschaftseigentums, den Zustand der zu verkaufenden Eigentumswohnung und alle baulichen Planungen. Die Zahlen, Daten und Fakten zum Objekt liegen uns vor. Oftmals pflegen wir seit Jahren den direkten Kontakt zum Mieter.
- Eigeninteressen an "vernünftigen Erwerbern": Wir haben ein Interesse einen zahlungskräftigen und soliden Käufer für Ihre Wohnung zu finden. Der Erwerber soll in das Objekt "passen" und auch nach dem erfolgreichen Kauf vertrauensvoll mit uns als Hausverwaltung zusammenarbeiten können.
- Koordination mit Hilfe des Mieters: Sollte ihre Wohnung vermietet sein, stehen wir i.d.R. im unmittelbaren Kontakt mit dem Mieter. Beim Verkauf brauchen wir den guten Willen des Mieters (Besichtigungstermine, Auftreten des Mieters). Unserer Erfahrung nach ist das Vertrauen zur "eigenen Hausverwaltung" größer als gegenüber klassischen Maklern. Wir versuchen auch die Interessen des Mieters beim Verkauf so gut es geht zu berücksichtigen.
- Kündigung des Mieters vermeiden: Als Hausverwaltung können wir im Idealfall an Eigennutzer verkaufen, ohne den Mieter "auf die Straße zu setzen". Um eine Kündigung durch den neuen Eigentümer zu vermeiden, suchen wir im Einzelfall für den Mieter eine neue Wohnung - im Idealfall im gleichen Objekt. Kein neuer Eigentümer kündigt gerne einen Mieter, eine einvernehmliche Lösung ist die beste Lösung.
- Alles aus einer Hand: Von der Wertermittlung, über den Notartermin bis hin zur Objektübergabe begleiten wir Verkäufer und Käufer durch den Prozess.
Unsere Leistungen beim Immobilienverkauf:
- Verkaufspreisermittlung: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis für ihre Immobilie.
- Fotos: Für die Vermarktung erstellen wir professionelle Bilder mit einer Spiegelreflexkamera.
- Grundriss: Ein professioneller und möblierter Grundriss wertet das Objekt auf und zeigt dem Erwerber die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
- Exposé: Alle Informationen zur Immobilie, Bilder und Grundrisse tragen wir in einem umfassenden Exposé zusammen.
- Onlinevermarktung: Wir inserieren ihr Objekt auf verschiedenen Immobilienplattformen, z.B. Immobilienscout24 oder Immonet.
- Diskrete Ansprache in unserem Netzwerk: Insbesondere beim Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage können wir potenzielle Erwerber in unserem Netzwerk ansprechen.
- Mieterkontakt: Wir beziehen den Mieter eng in den Verkaufsprozess ein. Alle Handlungen und Besichtigungen werden mit dem Bewohner der Immobilie abgestimmt.
- Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Wir unterbreiten Vorschläge für (verkaufsfördernde) Maßnahmen. Manchmal sind kleine Punkte für den ersten Eindruck entscheidend (z.B. Reinigung der Wohnung, Beseitigung unangenehmer Gerüche, kleinere Malerarbeiten, Austausch Teppich gegen Laminat). Hier arbeiten wir mit günstigen Allround-Handwerkern zusammen.
Angebot zum Verkauf anfordern
Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses Angebot für den Verkauf ihrer Immobilie in Berlin. Nehmen Sie hier unverbindlich Kontakt mit uns auf.
